Ontstaan van het plan

Op ons perceel Varsseveldseweg 63, met een oppervlakte van 8224 m², stond één woning. De woning was toe aan een grootschalige renovatie. Gezien de grote omvang van het kavel en de woningnood in Lichtenvoorde is het idee ontstaan om, in plaats van de woning te renoveren, de locatie te benutten als inbreidingslocatie voor het realiseren van meerdere woningen. Op het perceel zijn vier bouwkavels aan de Varsseveldseweg gerealiseerd en er wordt een hofje met acht levensloopbestendige woningen aan de Derde Broekdijk gerealiseerd. Het plangebied is gelegen aan een invalsroute van Lichtenvoorde en heeft een groen karakter door de vele aanwezige bomen. Het uitgangspunt is om dit groene karakter te behouden en te versterken.

't Smidshof (8 levensloopbestendige woningen)

De hofwoningen bestaan uit 3 gebouwen met een plat dak waarvan één met twee lagen en twee met één laag. Deze zijn levensloopbestendig met een bouwoppervlakte van 95 m2 en 130 m2. Het betreffen gelijkvloerse woningen. De twee éénlaags gebouwen bestaan uit twee grondgebonden woningen (2 onder 1 kap) en het twee laagsgebouw bestaat uit beneden- en bovenwoningen. De bovenwoningen zijn bereikbaar via een trap. 

 

De architectuur van ‘t Smidshof krijgt een geheel eigen identiteit. Door het bijzondere woonconcept is het anders dan de aanliggende woonwijk en dat is ook in de architecturale uitstraling te zien. De bebouwing krijgt eenzelfde uiterlijk, waarbij de gevels van blank hout de boventoon voeren. Zo ontstaat een sterke verankering met het vele groen in het collectieve buurtpark. De blank houten gevels worden afgewisseld met glanzende materialen zoals glas en accenten van gecoate metalen. De woningen zijn voorzien van grote glasvlakken, zodat de woningen veel daglicht ontvangen en een sterke connectie hebben met buiten. De daken worden benut voor energie opwekking (niet-zichtbaar vanaf maaiveld).

 

Het hofje wordt een parkachtige omgeving waar gewoond kan worden in het groen. De gebouwen staan als paviljoens losjes in het gebied en concentreren zich rond een centrale ontmoetingsplek.

 

Het ontwikkelen van het nieuwbouwproject

De ontwikkeling van nieuwbouw is van nature een lang en complex traject, waarbij vele instanties, procedures en toetsingsmomenten betrokken zijn. Juist om dit proces beheersbaar, efficiënt en voorspelbaar te houden, kiezen wij er bewust voor om zonder waarborgcertificaat te werken. Hierdoor voorkomen we extra administratieve lagen en externe afhankelijkheden die de planning onnodig kunnen vertragen.

 

Door deze keuze behouden wij als ontwikkelaar de regie over de planning, start van de bouw en voortgang van het project. Dit stelt ons in staat om slagvaardig te werken, sneller beslissingen te nemen en de kwaliteit en uitvoering nauwgezet te bewaken. Zeker omdat de grond al langere tijd in ons bezit is en het project zorgvuldig is voorbereid, kunnen wij het bouwproces efficiënt en gecontroleerd aansturen.

 

Voor kopers betekent dit een duidelijkere planning, kortere lijnen en meer flexibiliteit. In plaats van een standaard en extern gestuurd traject bieden wij maatwerk en denken wij actief mee over passende financieringsoplossingen, zoals uitgestelde betaling van (een deel van) de koopsom.

 

Kortom door krachtig en efficiënt te organiseren, beperken wij onnodige complexiteit, behouden wij grip op de voortgang en kunnen wij een transparant, persoonlijk en betrouwbaar aankoop- en bouwtraject bieden.

 

Wettelijke garantie en bewuste keuze voor onze werkwijze

Het ontbreken van een waarborgcertificaat betekent niet dat er geen garantie is. In Nederland zijn garanties en rechten van kopers van nieuwbouwwoningen grotendeels wettelijk vastgelegd. Denk hierbij aan de wettelijke conformiteitseisen, aansprakelijkheid voor gebreken en de verantwoordelijkheid van de aannemer en ontwikkelaar voor een deugdelijk gerealiseerde woning.

 

Daarbij geldt dat bij nieuwbouw de aannemer en ontwikkelaar wettelijk verplicht zijn om een woning te leveren die voldoet aan de overeenkomst, de bouwregelgeving en de geldende kwaliteitsnormen. Eventuele gebreken na oplevering vallen onder deze wettelijke kaders en aansprakelijkheden.

 

Onze keuze om zonder waarborgcertificaat te werken is dan ook geen keuze tégen zekerheid, maar vóór regie, efficiëntie en maatwerk. Duurzame nieuwbouwontwikkeling is een lang en complex traject met veel betrokken instanties en procedures. Door krachtig en efficiënt te organiseren en geen extra certificeringstraject toe te voegen, voorkomen wij onnodige administratieve vertraging en behouden wij volledige grip op planning, kwaliteit en voortgang. Zeker bij moderne duurzame nieuwbouw wordt de investering vooral in de engineering gestoken waardoor de zichbare realisatie van het hofje veel sneller gaat dan bij de traditionele bouw!

 

Voor kopers betekent dit dat de wettelijke bescherming blijft bestaan, terwijl zij profiteren van een duidelijke planning, korte lijnen, persoonlijke begeleiding en flexibiliteit in bijvoorbeeld financieringsafspraken. Hiermee combineren wij juridische zekerheid met een transparant en efficiënt ontwikkel- en bouwproces.